Ceny mieszkań w Gorzowie zaskakują. Najnowsze dane pokazują wyraźne zmiany

Ceny mieszkań w Gorzowie. Najnowszy raport pokazuje różne tendencje

Rynek mieszkań z drugiej ręki w Gorzowie Wielkopolskim nie jest jednolity. Z najnowszej analizy portalu Nieruchomosci-online.pl wynika, że w trzecim kwartale 2026 roku właściciele mieszkań dwu- i trzypokojowych obniżali swoje oczekiwania cenowe, podczas gdy w przypadku kawalerek sytuacja wyglądała odwrotnie.

Raport obejmuje 18 miast wojewódzkich i przedstawia zmiany średnich cen ofertowych w porównaniu z drugim kwartałem 2026 roku. Chodzi o kwoty podawane przez sprzedających w ogłoszeniach, a nie o ceny, za które mieszkania zostały ostatecznie sprzedane.

W przypadku Gorzowa różnice między poszczególnymi rodzajami mieszkań są szczególnie widoczne.

Mieszkania dwu- i trzypokojowe w Gorzowie tanieją w ogłoszeniach

Według danych Nieruchomosci-online.pl w trzecim kwartale 2026 roku średnie ceny ofertowe mieszkań dwupokojowych w Gorzowie spadły o 1–4 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Podobny kierunek zmian odnotowano w przypadku mieszkań trzypokojowych. Tutaj spadek średnich oczekiwań sprzedających mieścił się w przedziale 1–3 proc.

Gorzów nie był jedynym miastem, w którym właściciele większych mieszkań zaczęli obniżać ceny wyjściowe. Spadki w obu segmentach odnotowano również w Białymstoku i Zielonej Górze.

W skali całego kraju stabilizacja była jeszcze bardziej widoczna. W przypadku mieszkań dwupokojowych średnie ceny ofertowe pozostały na podobnym poziomie lub spadły w 13 z 18 miast wojewódzkich. Dla mieszkań trzypokojowych taką sytuację zaobserwowano w 12 miastach.

– Stawki w ogłoszeniach to często jedynie apetyty sprzedających i punkt startowy do rozmów, a nie ostateczne ceny z aktów notarialnych. Przy stole negocjacyjnym kwoty te najczęściej spadają. Dane za III kwartał 2026 pokazują jednak, że mieszkaniowa giełda życzeń wyhamowała. W wielu miastach właściciele mieszkań dwu- i trzypokojowych, a więc lokali wybieranych głównie przez rodziny, przestali śrubować ceny wyjściowe – komentuje Rafał Bieńkowski, PR manager w Nieruchomosci-online.pl.

Kawalerki w Gorzowie drożeją. Wzrost o około 6 procent

Zupełnie inaczej wygląda sytuacja na rynku mieszkań jednopokojowych. W trzecim kwartale 2026 roku Gorzów znalazł się wśród miast z największym wzrostem średnich cen ofertowych kawalerek.

W porównaniu z drugim kwartałem oczekiwania sprzedających wzrosły o około 6 proc. Podobną zmianę odnotowano w Kielcach.

To największe wzrosty wskazane w raporcie dla tego segmentu mieszkań. W Bydgoszczy, Gdańsku, Łodzi, Olsztynie, Poznaniu, Rzeszowie i Toruniu podwyżki wyniosły od 1 do 3 proc.

W całym kraju rynek kawalerek podzielił się na dwie grupy. W dziewięciu miastach wojewódzkich średnie ceny ofertowe wzrosły o 1–6 proc., natomiast w pozostałych dziewięciu ustabilizowały się lub spadły.

Oznacza to, że w Gorzowie właściciele najmniejszych mieszkań podnosili ceny wyjściowe, mimo że sprzedający lokale dwu- i trzypokojowe częściej je obniżali.

Więcej mieszkań na sprzedaż w Gorzowie

Zmiany dotyczą nie tylko cen, ale również liczby dostępnych ofert.

Na koniec trzeciego kwartału 2026 roku w portalu Nieruchomosci-online.pl znajdowało się 58,4 tys. ogłoszeń sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego w całej Polsce. Było to o 2 proc. mniej niż na koniec drugiego kwartału.

W Gorzowie sytuacja wyglądała inaczej. Liczba ogłoszeń wzrosła o 5 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Był to jeden z największych wzrostów wśród miast wojewódzkich. Wyższy odnotowano jedynie w Toruniu, gdzie liczba ofert zwiększyła się o 7 proc.

Dla porównania w Bydgoszczy liczba ogłoszeń spadła o 16 proc., a w Białymstoku o 9 proc. W Warszawie spadek wyniósł niecałe 2 proc.

Dane wskazują więc, że w Gorzowie przybyło mieszkań oferowanych do sprzedaży, mimo że w skali kraju liczba ogłoszeń nieznacznie się zmniejszyła.

Ceny w ogłoszeniach to nie ceny sprzedaży. Możliwe są negocjacje

Autorzy raportu zwracają uwagę, że kwoty widoczne w ogłoszeniach nie muszą odpowiadać cenom, za które mieszkania ostatecznie zmieniają właścicieli.

Sprzedający często ustalają cenę początkową z myślą o późniejszych negocjacjach. Zbyt wysokie oczekiwania mogą jednak wydłużać czas poszukiwania kupującego.

– Niestety, wciąż część właścicieli wycenia swoje mieszkanie na oko lub na podstawie pobożnych życzeń. Na rynku wygrywają ci sprzedający, którzy do stawki startowej w ogłoszeniu podchodzą chłodno i racjonalnie. Kupujący skrupulatnie przeliczają budżety i po prostu omijają oferty z sufitu. Realistycznie skrojona cena na starcie to największa szansa na szybką transakcję, bez wielomiesięcznego wiszenia ogłoszenia w sieci – mówi Rafał Bieńkowski, PR manager w Nieruchomosci-online.pl.

Ekspert wskazuje również, że na rynku wtórnym utrzymuje się względna równowaga między liczbą ofert a zainteresowaniem kupujących.

– Brak gwałtownych skoków w liczbie ogłoszeń świadczy o względnej równowadze rynkowej. Sprzedający nie mają presji, aby masowo wystawiać mieszkania. Z kolei kupujący wciąż mają do dyspozycji szeroki wybór, co sprzyja chłodnej kalkulacji przy negocjacjach. Chociaż oczywiście wybór ten jest zawsze mocno uzależniony od wielkości i specyfiki lokalnego rynku – podsumowuje Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl.

Jak zmieniły się ceny mieszkań w Gorzowie w trzecim kwartale 2026 roku?

Zestawienie najważniejszych zmian na gorzowskim rynku wtórnym:

Dane pokazują, że w Gorzowie w trzecim kwartale 2026 roku wzrosły oczekiwania cenowe właścicieli kawalerek, natomiast średnie ceny ofertowe mieszkań dwu- i trzypokojowych spadły. Jednocześnie zwiększyła się liczba mieszkań wystawionych na sprzedaż.

W raporcie nie podano konkretnych średnich cen za metr kwadratowy w Gorzowie, dlatego na podstawie przedstawionych informacji nie można określić, ile dokładnie kosztowały poszczególne typy mieszkań.

Dziękujemy, że jesteś z nami!