Sprawa wyceny nieruchomości po byłym MCK „Chemik” przy ul. Drzymały w Gorzowie stała się przedmiotem interpelacji radnego Romana Sondeja. W skierowanym do prezydenta miasta piśmie radny zwraca uwagę na – jak podkreśla – poważne wątpliwości dotyczące rzetelności operatu szacunkowego.
Z dostępnych informacji wynika, że nieruchomość położona w centrum miasta została wyceniona na 1 mln 615 tys. zł. Zdaniem radnego taka kwota może nie odzwierciedlać rzeczywistej wartości obiektu, biorąc pod uwagę jego lokalizację oraz potencjał.
W interpelacji pojawiają się pytania dotyczące metodologii przygotowania wyceny. Radny wskazuje m.in. na zastosowanie podejścia dochodowego zamiast porównawczego, które – według niego – jest standardem przy sprzedaży nieruchomości w centralnych częściach miast. Pyta również, czy przygotowano dodatkowe wyceny oraz czy operat był poddany niezależnej weryfikacji.
Jednym z kluczowych elementów budzących wątpliwości są przyjęte założenia dotyczące stawek czynszu. W ocenie radnego są one na bardzo niskim poziomie i mogą wpływać na końcową wartość nieruchomości. W piśmie pojawiają się także pytania o to, czy przeprowadzono analizę rzeczywistych stawek rynkowych oraz kto zaakceptował przyjęte w operacie dane.
Radny zwraca również uwagę na możliwe rozbieżności w ocenie stanu technicznego budynku. Z jednej strony pojawiają się informacje o potencjalnym zagrożeniu, z drugiej – parametry sugerujące lepszy stan obiektu. W związku z tym pyta, czy istnieje aktualna ekspertyza techniczna i czy została uwzględniona przy wycenie.
W interpelacji poruszono także kwestie związane z dostępem do dokumentów. Radny pyta, dlaczego operat nie został opublikowany od razu po jego sporządzeniu oraz czy miasto planuje udostępnienie pełnej dokumentacji wraz z analizami.
W związku z przedstawionymi wątpliwościami Roman Sondej wnosi m.in. o wstrzymanie procedury sprzedaży nieruchomości do czasu wyjaśnienia sprawy, wykonanie drugiej, niezależnej wyceny oraz przeprowadzenie zewnętrznego audytu operatu.
Dodatkowo proponuje wprowadzenie zmian systemowych, które miałyby dotyczyć m.in. obowiązku wykonywania kilku wycen dla nieruchomości o dużej wartości, zwiększenia transparentności poprzez publikację dokumentów oraz wprowadzenia mechanizmów kontrolnych w przypadku rozbieżności między danymi rynkowymi a przyjętymi założeniami.
Sprawa dotyczy gospodarowania majątkiem miejskim i – jak wynika z interpelacji – może mieć znaczenie dla dalszych decyzji dotyczących sprzedaży nieruchomości w centrum Gorzowa. Na odpowiedź władz miasta radny oczekuje w ustawowym terminie.
Dziękujemy, że jesteś z nami!
Napisz komentarz
Komentarze