Po dwóch latach bez zmian wzrośnie bazowa stawka czynszu w mieszkaniach komunalnych w Gorzowie Wielkopolskim. Od 1 lutego 2027 roku wyniesie 14,78 zł za metr kwadratowy. Miasto wskazuje na rosnące koszty utrzymania budynków oraz konieczność prowadzenia kolejnych remontów i modernizacji.
Czynsz wzrośnie o 2,15 zł za metr kwadratowy
Obecnie stawka bazowa czynszu wynosi 12,63 zł za m². Od 1 lutego 2027 roku wzrośnie do 14,78 zł za m², a więc o 2,15 zł.
W przypadku mieszkania o powierzchni 50 m² oznacza to wzrost o 107,50 zł miesięcznie.
Zmiana następuje po dwóch latach, w których stawka bazowa pozostawała na tym samym poziomie. W tym czasie rosły jednak wydatki związane z utrzymaniem miejskich nieruchomości.
Jak wynika z przedstawionych danych, w latach 2020-2025 jednostkowy koszt utrzymania miejskiego zasobu mieszkaniowego wzrósł z 7,04 zł do 11,77 zł za m². To wzrost o ponad 67 proc.
Więcej kosztują między innymi materiały budowlane i sanitarne, robocizna oraz usługi remontowe i konserwacyjne. Wzrosły również koszty pracy i mediów, w tym ciepła, podgrzania wody oraz energii elektrycznej.
Większość budynków ma ponad 80 lat
Istotnym problemem jest wiek miejskiego zasobu mieszkaniowego. Ponad 81 proc. budynków mieszkalnych administrowanych przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej powstało przed 1945 rokiem.
Starsze nieruchomości wymagają systematycznych remontów, modernizacji i prac związanych z poprawą standardu oraz efektywności energetycznej.
ZGM prowadzi między innymi termomodernizacje, remonty i przebudowy mieszkań, modernizacje instalacji oraz podłączenia nieruchomości do miejskiej sieci ciepłowniczej.
Do tej pory termomodernizacją objęto 21 budynków. Rozpoczął się również proces remontu i przebudowy ponad 100 lokali mieszkalnych.
Czynsze są jednym z podstawowych źródeł finansowania kosztów utrzymania nieruchomości, w tym prowadzonych remontów i modernizacji. Według przedstawionych informacji pozostawienie dotychczasowej stawki przy dalszym wzroście kosztów mogłoby w przyszłości spowodować niedobór środków potrzebnych do utrzymania miejskiego zasobu.
Wzrósł również wskaźnik kosztu odtworzenia
Na zmianę stawki wpływa także wzrost wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych.
Wskaźnik wzrósł z 7 578 zł do 8 869 zł, czyli o ponad 17 proc.
Nowa bazowa stawka czynszu w wysokości 14,78 zł za m² odpowiada 2 proc. aktualnej wartości tego wskaźnika. Tym samym pozostaje poniżej poziomu 3 proc. przewidzianego przepisami.
Regulacja stawki jest również związana z rekomendacjami Zespołu ds. polityki mieszkaniowej oraz zaleceniami przygotowanymi na początku 2020 roku wraz z przyjęciem nowego kierunku polityki mieszkaniowej miasta.
Obniżki czynszu pozostaną
Podwyżka bazowej stawki nie oznacza likwidacji dotychczasowych form pomocy dla osób znajdujących się w trudniejszej sytuacji materialnej.
Nadal mają obowiązywać obniżki czynszu w wysokości 30 proc. i 10 proc. Mieszkańcy mogą także ubiegać się o dodatek mieszkaniowy w gorzowskim Centrum Usług Społecznych.
W przypadku gospodarstw domowych, które już otrzymują takie świadczenie, wzrost czynszu może zostać w całości lub w znacznej części zrekompensowany przez zwiększenie wysokości dodatku mieszkaniowego.
Wsparcie skierowane jest przede wszystkim do gospodarstw o niższych dochodach, w tym seniorów, emerytów i rencistów.
Nowa bazowa stawka czynszu w miejskich lokalach zacznie obowiązywać 1 lutego 2027 roku. Będzie wynosić 14,78 zł za m² wobec obecnych 12,63 zł za m².
Dziękujemy, że jesteś z nami!
Napisz komentarz
Komentarze