W IV kwartale 2025 roku na rynku mieszkaniowym w Polsce wyraźnie zarysował się nowy trend – spadki cen kawalerek w części dużych miast, przy jednoczesnym utrzymywaniu wysokich cen większych lokali. Z danych portalu Nieruchomosci-online.pl wynika, że przeciętne stawki za kawalerki spadły w ośmiu miastach wojewódzkich, m.in. w Warszawie, Wrocławiu i Katowicach. Tymczasem Gorzów Wielkopolski – podobnie jak Zielona Góra, Gdańsk czy Toruń – znalazł się w grupie miast, gdzie ceny małych mieszkań nadal rosły.
W Gorzowie wzrost średniej ceny ofertowej kawalerek wyniósł od 1 do 4% kwartał do kwartału, co przekłada się na wzrost rzędu 250–400 zł za m². Mimo że wzrosty nie są duże, to utrzymują się na tle ogólnopolskich spadków jako wyjątek. Co więcej, także mieszkania dwu- i trzypokojowe w Gorzowie nie taniały – w obu segmentach odnotowano stabilizację lub niewielki wzrost cen, podobnie jak we Wrocławiu czy Szczecinie.
Według ekspertów, głównym powodem spadku cen kawalerek w wielu miastach jest mniejsze zainteresowanie ze strony młodych kupujących, którzy – mimo spadku stóp procentowych – wciąż mają ograniczony dostęp do kredytów. To właśnie oni najczęściej kupowali najmniejsze lokale jako pierwsze mieszkanie. Dodatkowo inwestorzy, którzy dotąd masowo nabywali kawalerki pod wynajem, dziś są bardziej ostrożni – z powodu rosnących kosztów utrzymania i niepewności na rynku najmu.
W Gorzowie, mimo ogólnopolskich tendencji, ceny utrzymują się na wyższym poziomie. Wynika to m.in. z ograniczonej podaży oraz rosnącego zainteresowania zakupem większych mieszkań przez osoby poprawiające warunki mieszkaniowe. Lokale dwu- i trzypokojowe są nadal najchętniej wyszukiwane – odpowiadają za 77% zapytań w serwisach ogłoszeniowych. To właśnie ten segment, według analizy, jest obecnie najbardziej odporny na spadki cen w całym kraju.
Z danych portalu wynika, że w IV kwartale 2025 roku ogólna liczba kontaktów kupujących z ogłoszeniodawcami spadła o 4% względem poprzedniego kwartału, co przypisywane jest m.in. sezonowości i ogólnej ostrożności kupujących. Jednak Gorzów nie wpisuje się w trend spowolnienia – przynajmniej jeśli chodzi o stabilność lub lekki wzrost cen ofertowych.
Podczas gdy duże rynki, jak Warszawa czy Kraków, notują korekty lub stagnację, mniejsze ośrodki regionalne, takie jak Gorzów Wielkopolski, mogą na tym zyskać. Mniej dynamiczne zmiany i bardziej przewidywalna sytuacja na rynku lokalnym przyciągają zarówno osoby szukające mieszkań dla siebie, jak i nabywców inwestycyjnych szukających alternatywy dla dużych miast.
Dziękujemy, że jesteś z nami!
Napisz komentarz
Komentarze